Domů   Bazar   Reality   Návod  Blog

Jak prodat dům nebo byt ? Inzerce realit zdarma, rady a návody. Bazar mTrh

datum: 26.9.2019

Pokud jste jako většina majitelů domů, váš dům je vaše největší finanční aktiva. To také drží velkou sentimentalitu. Pravděpodobně tam máte nespočet vzpomínek a vy jste strávili čas, peníze a úsilí, díky čemuž je to zvláštní místo. Prodej vašeho domu je velký problém, takže je v pořádku s tím být opatrný. Nezapomeňte, že pokud je pro vás a vaši rodinu volba prodat dům správná, vyplatí se to! Pokud jste připraveni udělat krok, chcete to udělat chytře. Tento článek vám pomůže naučit se, jak svůj dům rychle prodat a za co nejvíce peněz. Jste připraveni prodat svůj dům? Můžete využít bezplatnou inzerci realit na mTrh webu. Prodej domu je velké rozhodnutí a je důležité se ujistit, že jste připraveni. Než se dostaneme k tomu, jak váš dům prodat, zkuste náš jednoduchý kvíz a zjistěte, zda jste skutečně připraveni se ponořit. Ať už jste pár měsíců nebo několik let od uvedení nápisu For Sale na dvorek, je důležité vědět, co můžete očekávat. Prodej domu a stěhování je velký přechod, ale nemusí to být stresující zážitek. Naučte se, jak prodat dům správným způsobem pomocí těchto sedmi kroků!

inzerce realit zdarma na bazar mtrh

Připravte svůj dům nebo byt k prodeji. Realitní makléř ano nebo ne ?

1. Najděte hvězdného realitního agenta. Realitní agenti jsou desetník tucet. Proto nepotřebujete jen agenta. Potřebujete správného agenta. Najděte někoho, kdo vám bude super posloužit, vyjednat nejlepší nabídku a rychle prodat svůj dům! Jak lákavé je mít příbuzného, ​​přítele z církve nebo kamaráda manžela sestřenice, vždy se držte s prověřeným profesionálem, který má zkušenosti a může prodat váš domov za co nejvíce peněz v co nejkratším čase!

Mohu svůj dům prodat sám?

Podívej, všichni milují úsporu peněz a prodej sóla se může zdát jako skvělý způsob, jak to udělat. Ale je na prodej vlastníkem (FSBO) opravdu vše, co je v prasknutí? Za prvé, pokud opravdu chcete svůj dům prodat, musíte jej dostat před kupující - a spoustu z nich. Zde přichází po ruce agent.

Zkušený realitní makléř poskytne vašemu domovu tolik potřebnou online přítomnost prostřednictvím služby vícenásobného výpisu (MLS), která ji vystaví tisícům potenciálních kupců. Agent navíc vytvoří cílenou strategii pro uvedení svého domu na trh ve své rozsáhlé síti kupujících a agentů.

Můžete ušetřit velké peníze tím, že půjdete FSBO? Spíš ne. I když svůj domov prodáváte sami, stále musíte zaplatit provizi agentovi kupujícího. Provizi byste uložili pouze na jednu stranu transakce.

Skvělý agent více než vynahradí tyto náklady. Zvažte toto: Nejnovější údaje Národní asociace realitních kanceláří ukazují, že průměrný domov prodaný agentem v loňském roce přinesl 249 000 dolarů. Naproti tomu průměrný domov FSBO šel za 190 000 dolarů. (1) To je téměř 60 000 rozdíl!

Věř nám; Práce s velkým realitním agentem vám pomůže získat co nejvíce peněz pro váš domov.

prodej dům na reality bazar mtrh

2. Cena vašeho domu na prodej.

Nezapomeňte na toto: Váš dům stojí jen za to, co jsou kupující ochotni zaplatit. Proto musíte objektivně přemýšlet o hodnotě vašeho domova. Pokud jste ve svém domě bydleli dostatečně dlouho na to, abyste si vzpomněli, mohly by tyto sentimentální vazby zatemnit váš úsudek. Když odhadujete, za kolik by váš dům mohl prodat, držte se co nejvíce informací.

Nejlepší způsob, jak zjistit hodnotu vaší domácnosti, je požádat realitního agenta o provedení srovnávací analýzy trhu (CMA). Tato bezplatná zpráva porovnává váš domov s ostatními domy ve vašem okolí, které jsou srovnatelné co do velikosti, mají podobné funkce, jsou v současné době na trhu nebo prodávány v posledních měsících. Porovnání umožňuje agentovi přesněji předpovědět, co kupující zaplatí za váš domov.

Váš CMA nabídne několik stránek s informacemi, včetně fotografií a map všech vlastností v analýze. Skutečný profesionál si vyžádá čas, aby vás seznámil s výsledky, takže přesně pochopíte, jak se váš domov staví proti konkurenci. Díky těmto informacím můžete spolupracovat s agentem na stanovení konkurenceschopné ceny, která je založena na skutečnosti, nikoli na emocích.

3. Nastavte domácí prodejní časovou osu. Využijte co nejvíce týdnů a měsíců před prodejem domů. Pokud máte představu o tom, kdy chcete svůj dům vypsat, rozdělte svůj seznam úkolů na zvládnutelné kousky velikosti. Zde je průvodce, jak začít. Samozřejmě se můžete přizpůsobit podle vlastních potřeb a osobní časové osy.

Interview s realitními agenty: Udělejte si čas a najděte profesionála, který má prokazatelně dobré výsledky a důvěru v nastartování.

Nastínit plán: Pracujte s agentem na stanovení priorit, abyste se mohli soustředit na dokončení jednoho úkolu najednou.

Declutter: Rozhodněte, bez čeho můžete žít, dokud se váš dům neprodá. Pak to zabalte a vyjměte! 2–3 měsíce Najměte si domácího inspektora: Identifikace problémů na začátku procesu domácího prodeje vám umožní započítat náklady na opravy do vašeho rozpočtu na frontendu, aby váš obchod nezničili později.

Řešit opravy: Zeptejte se svého agenta, kde vaše fix-it dolary budou dělat to nejlepší. 1–2 měsíce Připravte se na jeviště: Vytvořte příjemný prostor, který kupujícím umožní vidět váš dům jako svůj domov.

1. týden Hluboké čištění: Kartáčujte každý povrch, dokud nesvítí. Najměte si profíka, aby koberce a koberečky vypadaly znovu a vůně - znovu nové.

Aplikujte dokončovací dotyk: Získejte svůj domácí obraz dokonalý, aby ho váš fotograf mohl zachytit v nejlepším možném stavu. Klíčem k udržení napětí na uzdě během týdnů a měsíců vedoucích k uvedení vašeho domova na trh je vypracování plánu - a následování tohoto plánu. Práce s profesionálem vám pomůže relaxovat a porozumět procesu prodeje, takže máte realistická očekávání.

4. Před zařazením do seznamu zvažte domácí inspekci. Většina kupujících z domova ví, že se vyplatí získat domácí inspekci. Ale uvědomili jste si, že je to užitečný nástroj i pro domácí prodejce? To je pravda!

Předběžná kontrola může stát několik set dolarů, ale budou to dobře vydělané peníze. Proč? Protože to může zabránit kupujícím v náročných penězích během vyjednávání.

Co je tedy součástí domácí inspekce?

Podle americké společnosti domácích inspektorů (ASHI) domácí inspekce zahrnuje:

Elektrické, instalatérské, topné a chladicí systémy

Okna, stropy, stěny, dveře a podlahy

Podkrovní, viditelná izolace a střecha

Zakládání, stavební prvky a suterén

Kvalifikovaný domácí inspektor kombinuje přístupné oblasti nemovitosti, aby vyhodnotil stav domu a identifikoval jakékoli zdravotní a bezpečnostní problémy. Jakmile je kontrola dokončena, obdržíte podrobnou zprávu o tom, co funguje a co ne, s doporučeními pro údržbu a opravy.

Nedělejte si starosti s řešením každého jednotlivého nálezu ve vaší domácí inspekci, ale měli byste věnovat pozornost problémům s velkými vstupenkami. To může vyděsit kupující, aby žádali o způsob, jak získat více peněz, než kolik je na jejich opravu. Váš agent vám pomůže při třídění podle inspekčních nálezů, ale střešní, elektrické, instalatérské a HVAC systémy mají obvykle přednost. Pokud máte ve svém rozpočtu místo, podívejte se na ně dříve, než uvedete svůj domov.

5. Představte dům a připravte jej na potenciální kupce. Jakmile bude váš domov v dobrém stavu, je na čase připravit jeviště a předvést své nejlepší funkce. To začíná hlubokým čištěním. Zde je několik způsobů, jak váš dům vypadat skvěle.

Kartáčujte každý povrch, až se třpytí. To nemůžeme dostatečně zdůraznit! Během představení musíte svůj dům vyleštit a udržovat v čistotě.

Naneste čerstvý nátěr. Může to nějakou dobu trvat, ale je čas dobře strávený. Navíc, barva je relativně levná s ohledem na dopad, který má na to, aby vzhled domu byl svěží a zvoucí.

Zaplaťte profesionálovi hluboko čisté koberce a koberce.

inzerce prodej dům zdarm ana bazar mtrh

Minimalizujte nepořádek, abyste maximalizovali prostor. Jakmile budete mít čistý domov, můžete zahájit pódium. Udržujte barvy svého interiéru neutrální a pokuste se depersonalizovat co nejvíce. Sejměte většinu svých rodinných fotografií, aby si kupující mohli představit, že si jejich rodiny užívají váš dům. Skříně jsou vždy důležité pro domácí kupce, takže vytvářejte dojem prostornosti ukládáním mimosezónního oblečení a různého vybavení.

Nezapomeňte také na pódium venku. Vyčistěte přední verandu a umístěte pěkné květináčky poblíž vchodu. Pokud máte balíček, vyperte ho tlakem a přidejte několik barevných rostlin, abyste do tohoto prostoru dostali další pop.

Ujistěte se, že váš domov je připraven na fotografie. Profesionální záběry, které předvádějí funkce vašeho domu, jsou nezbytnou součástí vašeho online zápisu. Váš agent by měl pomoci s koordinací focení, takže na vás bude menší tlak. Zde je několik dalších tipů pro představení, jak si připravit svůj domov na jeho kouzelný záběr:

Zůstaňte v pořádku. Znovu uklizený domov je nezničitelný. Nasměrujte svého vnitřního pana Čistého nebo Sněhurka a píšťalku během práce, pokud musíte. Jen vyčistěte místo.

Vyzvedněte hračky a věci pro domácí mazlíčky. Kojenci a štěňata prodávají snídani cereálie, ale ne domy. Udržujte nepořádek a zásoby pro domácí mazlíčky pod obaly.

Přidejte další dotyky. Pár dekorativních polštářů nebo několik zelených rostlin oživí každou místnost.

Vyčistěte čítače. Odhoďte odšťavňovač a mixér do kuchyňské skříňky. Totéž platí pro koupelny. Položte tyto osobní předměty do šuplíku, abyste je drželi mimo dohled.

Přidejte další osvětlení. Světlé pokoje zvyšují vzhled vašeho domova. Otevřete závěsy, vytáhněte žaluzie a pusťte slunce! Ale než to všechno uděláte, nezapomeňte věnovat čas umývání oken. V místech, kde není příliš přirozené světlo, může dobře umístěná lampa udělat velký rozdíl!

Jděte na kobercích snadno. Koberečky obvykle nefotografují dobře a mohou způsobit, že váš prostor bude vypadat menší. Váš agent vám může pomoci rozhodnout, které koberce mohou zůstat a které by měly jít.

Nasaďte na něj víko. Vaše toaleta. Přátelé během pěkného focení nenechají přátele opustit víko. Mějte na paměti, že inscenace by měla přinést pozitiva vašeho domu, aniž by ohromila potenciální kupce. V případě pochybností je méně více. Správný realitní makléř vám pomůže poznat rozdíl mezi dobrým a pochmurným představením.

6. Seznam domů a přežít show. Domácí představení je těžké žonglovat bez ohledu na to, zda je váš domov prázdný nebo plný dětí. Pokud stále žijete v domě, který se pokoušíte prodat, tyto užitečné tipy vám mohou pomoci zůstat zdravý a prodat váš domov.

Tip č. 1: Vytvořte denní seznam úkolů. Překvapivé představení se vždy děje, když je váš domov úplným vrakem. Omezte paniku na poslední chvíli tím, že věci odložíte, jakmile s nimi skončíte, a vytvořte kontrolní seznam jednoduchých úkolů, které se mají vyřadit, než odejdete každé ráno. Takto budete vždy připraveni pro hosty.

Tip č. 2: Najděte místo pro své domácí mazlíčky během představení. Nejlepší přítel člověka může být nejhorším nepřítelem vašeho obchodu. Ponechání domácích mazlíčků na představení se může zkazit a pes, který je šťastný, je prostě otravný. Vezměte si kožešinová miminka na joyride nebo je pošlete do babiččiny domu, aby se kupující mohli soustředit na nejlepší funkce vašeho domova.

Tip č. 3: Zkuste být flexibilní. Oddělení se od místa, které jste nazvali domovem, může být obtížné. Ale pokud se chcete dohodnout, musíte dát kupujícím čas a prostor, aby se zamilovali do vašeho domova. Buďte flexibilní při plánování promítání a nedovolte kupujícím, aby při návštěvě šlápli kolem vás - nebo vaše pocity.

Tip č. 4: Řešení hraček. Rozdělit hromádku plastů je těžký úkol, ale určitě to udělá z čištění vánek. Požádejte své děti, aby si vybraly několik oblíbených hraček, které si ponechají ve svých pokojích, a zbytek pak uložte do koše. Nezapomeňte jim vysvětlit, že své hračky uvidí znovu. Pokud se nudí s výběrem, můžete vždy otáčet hračky dovnitř a ven.

Tip č. 5: Získejte pomoc od dětí. Chcete zmírnit svůj náklad? Dejte juniorovi práci! Je to skvělý způsob, jak naučit hodnotu tvrdé práce. Bavte se a vytvořte velkou motivaci spuštěním načasovaných cvičení. Nezapomeňte uznat dobře odvedenou práci. Pokud nemůžete ušetřit peníze navíc, funguje také kvalitní čas strávený s vámi!

Dělejte, co můžete, ale pamatujte, že jste jen člověk. Budou dny, kdy prostě nemůžete všechno odložit a včas vyřídit dveře. Pokud dostanete výzvu k představení, sdělte svému agentovi, že jste běží, aby mohli kupujícího připravit předem. Nenechte si ujít příležitost vidět svůj domov!

7. Vyjednat smlouvu a uzavřít.

Jednání mezi vámi (prodávajícím) a kupujícím zahájí počáteční nabídku kupujícího. Mějte na paměti, že smluvní fáze funguje v každém státě jinak, takže váš agent by měl tyto podrobnosti vysvětlit pojmy, kterým rozumíte. Nikdy nepodepisujte kupní smlouvu, dokud nebudete mít jasno v tom, co je a není součástí nabídky - a jak to ovlivní vás.

Věnujte velkou pozornost těmto podrobnostem:

Kupní cena

Datum uzavření nebo úschovy

Zvláštní příspěvky na osobní vlastnictví, vylepšení domů a náklady na uzavření

Lhůty pro mimořádné události pro domácí inspekce, hodnocení a financování kupujících

Další nepředvídané události, jako je prodej současného domu kupujícího

Jakmile vy a kupující dosáhnete konečné kupní smlouvy, nebudete zatím sedět docela dobře. Od uzavření smlouvy až po uzavření smlouvy je stále co dělat, proto uvádíme několik rychlých tipů, které vám pomohou tuto fázi hry zvládnout:

Nečekejte na poslední chvíli, než se sbalíte.

Komunikujte se svým kupujícím.

Udržujte své pojištění domácnosti aktuální, dokud jste nepodepsali tečkovanou čáru.

Udělejte si seznam toho, co přinese poslední den.

Zůstaňte flexibilní, protože ke zpoždění může dojít a bude.

Jak dlouho trvá prodej vašeho domu?

Neexistuje univerzální odpověď na to, jak dlouho bude prodávat váš domov. Průměrná doba na trhu pro rok 2018 je v současné době kolem 60 dnů - čas od okamžiku, kdy je domov uveden, až po jeho uzavření. (3) Mějte na paměti, že toto číslo je pouze průměrné. Jak dlouho to vlastně trvá, než váš dům prodáme, závisí na realitních trendech ve vaší oblasti a na podrobnostech vašeho domova.

Zde je několik faktorů, které mohou mít vliv na vaši časovou osu prodeje domů:

Horká (nebo ne) povaha vašeho trhu s nemovitostmi. Pokud žijete v oblasti s horkým trhem, můžete obvykle očekávat, že se váš domov bude prodávat rychleji než na trzích, kde je nízká poptávka kupujících.

Sezóna. Pokud chcete maximalizovat prodejní cenu a zkrátit dobu, po kterou je váš domov na trhu, bude vaším nejlepším tipem uvedení domova na konci jara. To však neplatí pro každý domov nebo trh. A konečně nejlepší čas na prodej domu je, když je ten pravý čas pro vás.

Poloha vašeho domova, místo, místo. Podrobnosti, jako je škola, ve které je váš dům určen, v jakém sousedství se nachází dům a jak blízko je váš dům od restaurací a nakupování, mohou také ovlivnit, jak dlouho trvá prodej.

Cena vašeho domova. Větší a dražší domy mohou prodat déle, protože skupina kupujících je menší.

Čas potřebný k tomu, aby byl váš domov připraven k prodeji. Pokud se rozhodnete provést nějaké aktualizace nebo opravy vašeho domova před uvedením na seznamu, vaše prodejní časová osa bude delší.

Proces uzavírání. Pokud vaši kupující získají hypotéku, datum uzávěrky závisí na jejich financování. Vaše uzavření může být zpožděno také domácí inspekcí nebo hodnocením. Pamatujte, že to jsou jen některé z faktorů, které mohou ovlivnit, jak dlouho bude váš dům prodat. Se svým realitním agentem můžete mluvit o tom, jaká je realistická časová osa pro váš konkrétní domov.

Kolik stojí prodej vašeho domu?

I když vyděláváte peníze z prodeje vašeho domu, v tomto procesu musíte zaplatit nějaké náklady. Kolik vám nakonec zaplatí začátek do konce, záleží na prodejní ceně vašeho domu, o tom, jaké opravy musíte starat, a kolik stojí, než se váš dům dostane na seznam.

Zde jsou některé z nákladů, na které budete možná muset připravit:

Realitní provize. Jako prodejce zodpovídáte za placení realitní provize, která je rozdělena mezi agenta kupujícího a agenta vašeho zápisu. Tato provize je obvykle 6% z domácí prodejní ceny.

Představujeme váš domov. Když se chystáte na seznam svých domů, můžete utratit nějaké peníze tím, že se váš dům představí, nebo investujete do nějakého nového zařízení, abyste svému prostoru dodali nový vzhled.

Opravy nebo údržba. Předtím, než uvedete svůj domov, se můžete rozhodnout postarat se o nějaké opravy, jako je oprava netěsného faucetu nebo omaskování těchto odřené základové desky. Nebo pokud domácí kupující provede domácí prohlídku, může vás požádat, abyste před zavřením provedli nějaké opravy.

Poplatky sjednané ve smlouvě. V rámci kupní a prodejní smlouvy vás může kupující požádat o úhradu části nákladů na uzavření, pojištění titulu nebo jiných poplatků.

Prodejte svůj dům rychleji s profesionálním agentem

Nejlepší způsob, jak mít skvělý zážitek z prodeje vašeho domova, je partnerství s profesionálním agentem. Správný agent by vás měl vést každým krokem na cestě bez převzetí sedadla řidiče. Měli by vás informovat, ale ne vás ohromit.

Naše doporučené nemovitosti podporované místní poskytovatelé (ELP) jsou pouhou vstupenkou, která zbaví stresu z prodeje domů. ELP jsou profesionální realitní agenti, kteří získali Daveovo schválení díky jejich dosavadním úspěchům a vynikajícímu zákaznickému servisu.


Bazar mTrh.cz využívá soubory cookie. Cookies používáme jen pro technické zabezpečení stránek. Nesbíráme údaje za reklamním účelem.

Napište nám:

url:

Sledujte nás


Domů  Bazar  Reality  Návod  Blog  O nás 

Copyright © 2019 Bazar: mTrh.cz, Česká republika